16908 Rue ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 106,7 m² · constr. 1968 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 487 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753673075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00701800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
66023753673075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 88 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 689 406 $ Poids 95 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 434 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 517 071 $ Poids 91 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 616 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 547 550 $ Poids 84 % |
| 4 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 409 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 535 452 $ Poids 81 % |
| 5 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 137 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 021 $ Poids 81 % |
| 6 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 410 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 698 673 $ Poids 79 % |
| 7 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 694 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 618 463 $ Poids 79 % |
| 8 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 431 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 483 215 $ Poids 77 % |
| 9 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 101 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 612 475 $ Poids 76 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 400 566 $ Poids 75 % |
| 11 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 762 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 192 $ Poids 73 % |
| 12 | 16904, rue Orchard, Montréal 2025-07-07 · 20 m · Vendu 618 500 $ (5 797 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 092 $ | 648 039 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.