16904 Rue ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 106,7 m² · constr. 1969 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 512 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753673275760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00701700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
66023753673275760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 88 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 692 621 $ Poids 95 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 423 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 519 901 $ Poids 91 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 634 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 550 250 $ Poids 83 % |
| 4 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 143 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 596 $ Poids 81 % |
| 5 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 429 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 537 927 $ Poids 80 % |
| 6 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 676 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 621 813 $ Poids 80 % |
| 7 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 397 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −44 915 $ | 702 128 $ Poids 80 % |
| 8 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 451 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 485 690 $ Poids 76 % |
| 9 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 118 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 615 225 $ Poids 76 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 402 566 $ Poids 74 % |
| 11 | 16904, rue Orchard, Montréal 2025-07-07 · 0 m · Vendu 618 500 $ (5 797 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 132 $ Poids 72 % |
| 12 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 782 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 611 062 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.