16899 Rue DUVAL · Montréal
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 519 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753673462870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00702600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
66023753673462870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 120 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 261 $ Poids 85 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 389 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 497 655 $ Poids 82 % |
| 3 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 441 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 517 746 $ Poids 79 % |
| 4 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 647 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 595 000 $ Poids 76 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 641 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 528 850 $ Poids 76 % |
| 6 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 148 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 592 867 $ Poids 74 % |
| 7 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 697 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 554 275 $ Poids 74 % |
| 8 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 799 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 587 454 $ Poids 72 % |
| 9 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 476 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 629 471 $ Poids 72 % |
| 10 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 363 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge −51 825 $ | 674 969 $ Poids 72 % |
| 11 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 177 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 536 368 $ Poids 71 % |
| 12 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 841 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 313 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.