16896 Rue ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 111 m² · constr. 1968 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 461 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753673665660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00688400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
66023753673665660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 102 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 702 124 $ Poids 95 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 403 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 528 215 $ Poids 93 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 489 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 492 303 $ Poids 83 % |
| 4 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 163 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 564 151 $ Poids 81 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 670 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 558 300 $ Poids 81 % |
| 6 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 371 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 712 278 $ Poids 81 % |
| 7 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 641 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 631 976 $ Poids 80 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 123 $ Poids 77 % |
| 9 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 466 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 545 685 $ Poids 75 % |
| 10 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 215 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 566 886 $ Poids 74 % |
| 11 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 154 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 623 802 $ Poids 72 % |
| 12 | 16904, rue Orchard, Montréal 2025-07-07 · 38 m · Vendu 618 500 $ (5 797 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 632 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −3 092 $ | 660 502 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.