16891 Rue DUVAL · Montréal
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 116,4 m² · constr. 1973 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 536 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753673852850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00688700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
66023753673852850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 137 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 734 170 $ Poids 89 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 369 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 556 359 $ Poids 89 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 505 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 516 092 $ Poids 87 % |
| 4 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 336 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −31 095 $ | 746 638 $ Poids 77 % |
| 5 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 427 613 $ Poids 77 % |
| 6 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 198 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 589 748 $ Poids 76 % |
| 7 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 615 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 623 471 $ Poids 76 % |
| 8 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 679 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 585 300 $ Poids 75 % |
| 9 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 188 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 593 697 $ Poids 74 % |
| 10 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 611 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 665 696 $ Poids 74 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 864 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 935 963 $ Poids 70 % |
| 12 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 892 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 654 418 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.