16892 Rue ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 92,9 m² · constr. 1984 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 487 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753673855740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00688300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
66023753673855740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 272 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge +31 144 $ | 634 638 $ Poids 78 % |
| 2 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 510 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 637 824 $ Poids 75 % |
| 3 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 816 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 644 504 $ Poids 70 % |
| 4 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 885 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 685 331 $ Poids 65 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 745 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 294 $ Poids 65 % |
| 6 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 922 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 708 176 $ Poids 64 % |
| 7 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 486 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 542 210 $ Poids 63 % |
| 8 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 114 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −46 731 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 700 030 $ Poids 60 % |
| 9 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 172 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 125 $ Poids 59 % |
| 10 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 841 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 615 584 $ Poids 59 % |
| 11 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 623 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 053 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 628 695 $ Poids 58 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 896 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 713 027 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.