4371 Rue AVALON · Montréal
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 108,7 m² · constr. 1967 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 475 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753674203480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00691200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
66023753674203480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 7 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 106 $ Poids 96 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 498 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 519 424 $ Poids 89 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 660 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 549 850 $ Poids 82 % |
| 4 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 70 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 556 158 $ Poids 82 % |
| 5 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 460 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 484 967 $ Poids 80 % |
| 6 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 444 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 537 736 $ Poids 78 % |
| 7 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 465 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −51 825 $ | 701 546 $ Poids 78 % |
| 8 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 723 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 621 398 $ Poids 77 % |
| 9 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 99 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 614 993 $ Poids 75 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 402 081 $ Poids 74 % |
| 11 | 16904, rue Orchard, Montréal 2025-07-07 · 82 m · Vendu 618 500 $ (5 797 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 632 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 650 743 $ Poids 71 % |
| 12 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 299 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 558 573 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.