4372 Rue AVALON · Montréal
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 7 453 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 590 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753675021030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00696700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
66023753675021030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 109 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 606 888 $ Poids 86 % |
| 2 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 659 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 628 555 $ Poids 69 % |
| 3 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 729 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 337 $ Poids 64 % |
| 4 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 975 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 615 856 $ Poids 61 % |
| 5 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 891 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 647 290 $ Poids 58 % |
| 6 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 993 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 657 188 $ Poids 57 % |
| 7 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 826 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 555 049 $ Poids 57 % |
| 8 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 465 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 519 412 $ Poids 56 % |
| 9 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 443 $ Poids 56 % |
| 10 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 620 793 $ Poids 56 % |
| 11 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 679 095 $ Poids 55 % |
| 12 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 784 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 589 073 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.