4383 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 113,5 m² · constr. 1968 · terrain 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 569 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753675274310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685805
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 500 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
66023753675274310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 103 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 709 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 513 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 497 587 $ Poids 85 % |
| 3 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 591 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 534 694 $ Poids 84 % |
| 4 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 83 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 570 041 $ Poids 80 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 726 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 564 550 $ Poids 76 % |
| 6 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 622 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 505 956 $ Poids 75 % |
| 7 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 539 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 615 732 $ Poids 75 % |
| 8 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 434 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 657 635 $ Poids 74 % |
| 9 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 551 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 720 188 $ Poids 74 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 816 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 412 517 $ Poids 73 % |
| 11 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 405 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 572 933 $ Poids 71 % |
| 12 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 777 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 639 832 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.