4376 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 105,7 m² · constr. 1968 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 525 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753675349570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00695000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
66023753675349570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 156 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 686 448 $ Poids 94 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 637 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 514 479 $ Poids 82 % |
| 3 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 130 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 551 665 $ Poids 80 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 688 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 583 763 $ Poids 78 % |
| 5 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 543 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 533 072 $ Poids 77 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 765 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 545 050 $ Poids 76 % |
| 7 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 219 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 609 841 $ Poids 75 % |
| 8 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 803 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 615 320 $ Poids 73 % |
| 9 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 593 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 695 509 $ Poids 72 % |
| 10 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 607 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 724 920 $ Poids 71 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 549 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 481 101 $ Poids 71 % |
| 12 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 886 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 757 449 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.