4387 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 91,3 m² · constr. 1969 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 492 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753675503910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
66023753675503910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 149 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 586 652 $ Poids 84 % |
| 2 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 688 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 609 079 $ Poids 68 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 732 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 546 089 $ Poids 62 % |
| 4 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 780 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 665 188 $ Poids 60 % |
| 5 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 593 930 $ Poids 60 % |
| 6 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 836 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 626 974 $ Poids 60 % |
| 7 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 521 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 501 278 $ Poids 57 % |
| 8 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 853 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 665 177 $ Poids 57 % |
| 9 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 874 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 536 798 $ Poids 56 % |
| 10 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 635 362 $ Poids 56 % |
| 11 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 393 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 650 265 $ Poids 55 % |
| 12 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 838 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 568 067 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.