4384 Rue AVALON · Montréal
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 127,3 m² · constr. 1963 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 543 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753675620990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00686500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
66023753675620990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 669 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 454 $ Poids 79 % |
| 2 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 529 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 514 380 $ Poids 77 % |
| 3 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 572 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 652 558 $ Poids 77 % |
| 4 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 563 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 691 139 $ Poids 76 % |
| 5 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 728 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 908 047 $ Poids 69 % |
| 6 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 466 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 595 082 $ Poids 68 % |
| 7 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 83 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +55 013 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 734 259 $ Poids 68 % |
| 8 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 544 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 908 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 556 308 $ Poids 63 % |
| 9 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 646 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −49 574 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 760 823 $ Poids 63 % |
| 10 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 351 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 466 655 $ Poids 62 % |
| 11 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 485 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 678 325 $ Poids 61 % |
| 12 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 562 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 89 527 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.