4391 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 425 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753675683770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00686000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
66023753675683770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 167 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 576 578 $ Poids 89 % |
| 2 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 688 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 600 383 $ Poids 66 % |
| 3 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 798 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 655 386 $ Poids 63 % |
| 4 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 820 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 617 298 $ Poids 62 % |
| 5 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 998 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 584 082 $ Poids 59 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 725 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 537 301 $ Poids 56 % |
| 7 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 404 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 641 425 $ Poids 55 % |
| 8 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 590 100 $ Poids 54 % |
| 9 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 836 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 655 585 $ Poids 54 % |
| 10 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 625 841 $ Poids 52 % |
| 11 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 882 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 529 053 $ Poids 51 % |
| 12 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 646 702 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.