4368 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 440 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753675698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00695200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
66023753675698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 156 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 701 006 $ Poids 92 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 616 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 527 313 $ Poids 81 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 680 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 596 507 $ Poids 79 % |
| 4 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 144 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 563 345 $ Poids 78 % |
| 5 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 565 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 544 114 $ Poids 76 % |
| 6 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 232 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 622 126 $ Poids 75 % |
| 7 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 770 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 630 392 $ Poids 74 % |
| 8 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 787 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 557 250 $ Poids 74 % |
| 9 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 569 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 711 177 $ Poids 72 % |
| 10 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 811 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 773 868 $ Poids 71 % |
| 11 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 863 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 774 198 $ Poids 71 % |
| 12 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 603 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 739 632 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.