4395 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 102,8 m² · constr. 1970 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 476 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753675873770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00686100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
66023753675873770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 121 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 684 301 $ Poids 90 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 562 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −36 790 $ | 512 624 $ Poids 82 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 717 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 581 347 $ Poids 78 % |
| 4 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 552 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 531 120 $ Poids 77 % |
| 5 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 130 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 549 983 $ Poids 76 % |
| 6 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 724 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 612 907 $ Poids 76 % |
| 7 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 209 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 607 702 $ Poids 75 % |
| 8 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 772 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 543 200 $ Poids 73 % |
| 9 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 516 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −41 460 $ | 693 244 $ Poids 72 % |
| 10 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 806 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 755 996 $ Poids 72 % |
| 11 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 882 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 754 747 $ Poids 69 % |
| 12 | 16904, rue Orchard, Montréal 2025-07-07 · 191 m · Vendu 618 500 $ (5 797 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 632 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +3 093 $ | 642 921 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.