4364 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 430 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753675908680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00695300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
66023753675908680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 671 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 580 857 $ Poids 76 % |
| 2 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 164 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −36 084 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 684 957 $ Poids 73 % |
| 3 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 581 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 530 978 $ Poids 69 % |
| 4 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 191 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 659 $ · Ajust. âge +8 494 $ | 624 403 $ Poids 69 % |
| 5 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 607 607 $ Poids 67 % |
| 6 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 739 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 642 759 $ Poids 66 % |
| 7 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 792 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 755 819 $ Poids 66 % |
| 8 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 800 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +39 813 $ | 702 782 $ Poids 65 % |
| 9 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 610 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 513 277 $ Poids 64 % |
| 10 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 756 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 613 208 $ Poids 64 % |
| 11 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 892 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 602 675 $ Poids 63 % |
| 12 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 848 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 755 041 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.