4433 Rue JOHNSON · Montréal
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 108,8 m² · constr. 1968 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 492 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753676103930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00694600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
66023753676103930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 197 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 695 617 $ Poids 94 % |
| 2 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 160 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 558 968 $ Poids 81 % |
| 3 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 685 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 522 513 $ Poids 81 % |
| 4 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 555 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 487 654 $ Poids 77 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 774 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 552 800 $ Poids 76 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 665 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 592 492 $ Poids 76 % |
| 7 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 552 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 540 449 $ Poids 75 % |
| 8 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 247 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 618 007 $ Poids 73 % |
| 9 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 373 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 645 608 $ Poids 73 % |
| 10 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 642 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 705 318 $ Poids 72 % |
| 11 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 579 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 734 430 $ Poids 71 % |
| 12 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 850 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 625 062 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.