4380 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 102,8 m² · constr. 1968 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 549 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753676190220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00694900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
66023753676190220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 161 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 677 871 $ Poids 90 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 690 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 575 597 $ Poids 79 % |
| 3 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 648 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 506 964 $ Poids 78 % |
| 4 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 535 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 526 170 $ Poids 77 % |
| 5 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 129 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 544 833 $ Poids 76 % |
| 6 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 218 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 602 202 $ Poids 75 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 757 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 537 800 $ Poids 74 % |
| 8 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 819 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 606 207 $ Poids 71 % |
| 9 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 832 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 304 $ Poids 71 % |
| 10 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 607 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 716 025 $ Poids 69 % |
| 11 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 858 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 749 186 $ Poids 69 % |
| 12 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 606 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 686 334 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.