4453 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 162,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 096,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 675 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753677168440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01243205
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 600 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
675 700 $
ID provincial
66023753677168440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 101 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 637 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 505 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 788 $ Poids 88 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 490 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 551 854 $ Poids 87 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 712 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 072 $ Poids 75 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 529 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 835 025 $ Poids 72 % |
| 6 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 611 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +58 560 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 868 957 $ Poids 67 % |
| 7 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 297 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −40 632 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 728 681 $ Poids 64 % |
| 8 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 751 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 897 337 $ Poids 62 % |
| 9 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 415 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 674 $ Poids 59 % |
| 10 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 793 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 615 351 $ Poids 59 % |
| 11 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 568 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 101 265 $ Poids 59 % |
| 12 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 676 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −42 289 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 626 476 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.