4458 Rue JOHNSON · Montréal
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 154,8 m² · constr. 1993 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 554 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753677417430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01310310
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
66023753677417430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 509 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 259 $ Poids 84 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 94 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 245 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 708 234 $ Poids 82 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 462 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 607 217 $ Poids 79 % |
| 4 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 634 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 877 109 $ Poids 75 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 527 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 908 716 $ Poids 74 % |
| 6 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 539 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 109 768 $ Poids 69 % |
| 7 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 773 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 958 598 $ Poids 66 % |
| 8 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 739 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 843 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 585 157 $ Poids 65 % |
| 9 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 669 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +60 172 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 047 179 $ Poids 59 % |
| 10 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 491 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 783 613 $ Poids 55 % |
| 11 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 425 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 582 365 $ Poids 55 % |
| 12 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 788 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 679 597 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.