4462 Rue JOHNSON · Montréal
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 153,7 m² · constr. 1992 · terrain 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 498 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753677538050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180302
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
66023753677538050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 586 $ Poids 83 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 83 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −37 552 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 702 327 $ Poids 79 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 453 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 602 038 $ Poids 77 % |
| 4 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 645 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge −62 160 $ | 869 261 $ Poids 76 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 516 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 906 024 $ Poids 74 % |
| 6 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 531 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +956 $ | 108 920 $ Poids 70 % |
| 7 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 784 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 951 069 $ Poids 66 % |
| 8 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 748 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 580 237 $ Poids 62 % |
| 9 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 678 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +56 778 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 043 785 $ Poids 60 % |
| 10 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 481 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 777 780 $ Poids 56 % |
| 11 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 617 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 640 863 $ Poids 56 % |
| 12 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 416 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 577 865 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.