4325 Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 121,3 m² · constr. 1987 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 719 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753677744470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01188700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
719 100 $
ID provincial
66023753677744470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 471 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 577 604 $ Poids 89 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 562 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 825 $ Poids 85 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 672 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 561 098 $ Poids 78 % |
| 4 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 308 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 793 673 $ Poids 77 % |
| 5 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 641 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 675 487 $ Poids 77 % |
| 6 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 629 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 709 104 $ Poids 73 % |
| 7 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 405 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 621 $ Poids 71 % |
| 8 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 279 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 637 342 $ Poids 68 % |
| 9 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 469 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 639 588 $ Poids 67 % |
| 10 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 765 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 608 678 $ Poids 66 % |
| 11 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 603 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 644 048 $ Poids 61 % |
| 12 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 700 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −43 200 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 943 807 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.