4329 Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 106,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 566 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753677822590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01188800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
66023753677822590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 291 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 747 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 554 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 638 610 $ Poids 83 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 678 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 606 843 $ Poids 80 % |
| 4 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 266 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 600 606 $ Poids 79 % |
| 5 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 745 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 568 270 $ Poids 77 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 775 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 820 900 $ Poids 77 % |
| 7 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 470 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 780 615 $ Poids 76 % |
| 8 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 783 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 809 939 $ Poids 72 % |
| 9 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 355 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 739 $ Poids 72 % |
| 10 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 664 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 580 240 $ Poids 72 % |
| 11 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 861 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 077 $ Poids 70 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 886 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 000 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.