4280 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 167,5 m² · constr. 1992 · terrain 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 536 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753677878520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180109
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
66023753677878520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 68 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 731 278 $ Poids 98 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 419 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 627 618 $ Poids 92 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 031 $ Poids 88 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 783 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 604 321 $ Poids 75 % |
| 5 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 267 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 809 766 $ Poids 72 % |
| 6 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 496 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 939 796 $ Poids 70 % |
| 7 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 746 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 658 041 $ Poids 64 % |
| 8 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 408 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 600 447 $ Poids 59 % |
| 9 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 814 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 700 501 $ Poids 58 % |
| 10 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 679 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +74 981 $ · Ajust. âge −62 160 $ | 912 019 $ Poids 57 % |
| 11 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 890 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 774 037 $ Poids 57 % |
| 12 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 476 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −47 959 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 831 414 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.