4492 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 151,4 m² · constr. 1992 · terrain 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 530 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753678124450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180073
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
66023753678124450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 178 $ Poids 81 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 626 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −62 160 $ | 862 134 $ Poids 78 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 77 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 378 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 697 501 $ Poids 74 % |
| 4 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 481 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 900 395 $ Poids 74 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 496 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 365 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 597 775 $ Poids 71 % |
| 6 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 579 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +956 $ | 108 146 $ Poids 71 % |
| 7 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 773 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 944 421 $ Poids 66 % |
| 8 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 646 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +49 680 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 036 688 $ Poids 65 % |
| 9 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 718 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 576 223 $ Poids 59 % |
| 10 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 607 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 636 180 $ Poids 58 % |
| 11 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 515 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 772 588 $ Poids 56 % |
| 12 | 4415, rue Breton, Montréal 2025-02-18 · 274 m · Vendu 523 000 $ (3 443 $/m²) 151,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 812 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 672 251 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.