4494 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 172,8 m² · constr. 1992 · terrain 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 491 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753678155470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180075
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
66023753678155470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 73 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 742 396 $ Poids 99 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 494 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 637 442 $ Poids 89 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 443 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 275 $ Poids 86 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 723 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 613 571 $ Poids 79 % |
| 5 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 242 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 821 100 $ Poids 78 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 689 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 668 275 $ Poids 73 % |
| 7 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 472 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 952 766 $ Poids 65 % |
| 8 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 562 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −36 859 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 842 514 $ Poids 62 % |
| 9 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 144 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 751 151 $ Poids 59 % |
| 10 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 350 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 609 120 $ Poids 59 % |
| 11 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 748 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 704 157 $ Poids 56 % |
| 12 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 858 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 710 530 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.