4496 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 167,2 m² · constr. 1992 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 491 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753678195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180077
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
66023753678195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 69 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 730 648 $ Poids 98 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 848 $ Poids 90 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 491 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 627 062 $ Poids 89 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 728 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 603 798 $ Poids 78 % |
| 5 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 235 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 809 124 $ Poids 72 % |
| 6 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 465 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 939 061 $ Poids 71 % |
| 7 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 694 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 657 461 $ Poids 66 % |
| 8 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 343 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 599 956 $ Poids 61 % |
| 9 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 949 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 486 $ Poids 60 % |
| 10 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 638 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +74 052 $ · Ajust. âge −62 160 $ | 911 089 $ Poids 59 % |
| 11 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 741 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 694 114 $ Poids 57 % |
| 12 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 619 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 485 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.