4498 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 164,2 m² · constr. 1992 · terrain 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 520 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753678256450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180079
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
66023753678256450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 64 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 724 355 $ Poids 96 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 428 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 012 $ Poids 91 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 486 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 621 501 $ Poids 88 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 735 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 598 562 $ Poids 76 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 456 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 931 720 $ Poids 73 % |
| 6 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 227 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −36 355 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 802 708 $ Poids 68 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 645 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +64 756 $ · Ajust. âge −62 160 $ | 901 794 $ Poids 63 % |
| 8 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 940 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 427 $ Poids 63 % |
| 9 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 701 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −38 427 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 651 668 $ Poids 61 % |
| 10 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 336 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 595 047 $ Poids 61 % |
| 11 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 793 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 981 418 $ Poids 59 % |
| 12 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 611 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 145 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.