4471 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 177,2 m² · constr. 1994 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 654 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753678340270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180107
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
66023753678340270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 76 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 758 827 $ Poids 97 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 474 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 651 878 $ Poids 87 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 482 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 967 $ Poids 81 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 273 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 259 $ Poids 79 % |
| 5 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 730 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 627 250 $ Poids 78 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 694 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 683 881 $ Poids 76 % |
| 7 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 534 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 859 704 $ Poids 68 % |
| 8 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 99 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −29 569 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 767 722 $ Poids 65 % |
| 9 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 505 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +51 147 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 963 534 $ Poids 60 % |
| 10 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 580 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 185 246 $ Poids 58 % |
| 11 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 395 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 621 720 $ Poids 56 % |
| 12 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 815 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 725 117 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.