4475 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 158,5 m² · constr. 1993 · terrain 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 489 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753678391170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180089
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
66023753678391170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 66 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 715 996 $ Poids 89 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 473 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 523 $ Poids 88 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 467 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 614 076 $ Poids 84 % |
| 4 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 495 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 917 771 $ Poids 75 % |
| 5 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 641 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +47 096 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 888 573 $ Poids 70 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 739 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 591 614 $ Poids 70 % |
| 7 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 547 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 111 012 $ Poids 64 % |
| 8 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 783 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 969 293 $ Poids 63 % |
| 9 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 386 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 588 420 $ Poids 59 % |
| 10 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 263 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −48 544 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 794 394 $ Poids 58 % |
| 11 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 824 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 686 599 $ Poids 56 % |
| 12 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 656 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 997 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.