4483 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 170,8 m² · constr. 1993 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 484 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753678492150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180085
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
66023753678492150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 52 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 741 801 $ Poids 99 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 459 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 636 875 $ Poids 91 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 460 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 051 $ Poids 87 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 749 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 613 080 $ Poids 78 % |
| 5 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 249 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 820 698 $ Poids 76 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 714 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge −46 215 $ | 667 968 $ Poids 70 % |
| 7 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 481 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 947 871 $ Poids 67 % |
| 8 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 522 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −41 048 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 842 313 $ Poids 60 % |
| 9 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 375 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 608 547 $ Poids 59 % |
| 10 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 100 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −42 442 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 750 988 $ Poids 57 % |
| 11 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 837 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 709 875 $ Poids 57 % |
| 12 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 754 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 700 571 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.