4323 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
915 900 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 198,2 m² · constr. 2000 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 400 $
Rôle antérieur 813 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753678498920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180187
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 500 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
813 200 $
ID provincial
66023753678498920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 564 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 199 970 $ Poids 81 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 55 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +55 804 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 824 483 $ Poids 74 % |
| 3 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 195 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 906 418 $ Poids 72 % |
| 4 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 546 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 927 609 $ Poids 72 % |
| 5 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 160 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 833 122 $ Poids 71 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 728 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 745 763 $ Poids 70 % |
| 7 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 471 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 709 644 $ Poids 64 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 740 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 598 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 962 322 $ Poids 64 % |
| 9 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 760 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 899 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 681 899 $ Poids 58 % |
| 10 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 397 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 819 $ Poids 56 % |
| 11 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 612 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −71 744 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 017 707 $ Poids 55 % |
| 12 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 609 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 788 507 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.