4491 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 165,4 m² · constr. 1992 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 538 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753678593390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180081
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
66023753678593390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 36 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 726 872 $ Poids 97 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 448 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 623 726 $ Poids 90 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 446 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 746 $ Poids 90 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 763 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 600 656 $ Poids 75 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 466 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 934 656 $ Poids 72 % |
| 6 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 234 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 805 275 $ Poids 70 % |
| 7 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 728 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −36 110 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 653 986 $ Poids 62 % |
| 8 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 363 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 597 010 $ Poids 61 % |
| 9 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 667 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +68 475 $ · Ajust. âge −62 160 $ | 905 512 $ Poids 60 % |
| 10 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 850 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 696 527 $ Poids 57 % |
| 11 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 811 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 984 886 $ Poids 57 % |
| 12 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 739 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 690 886 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.