4311 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 165 m² · constr. 1990 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 565 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753678667550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180190
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
66023753678667550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 34 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 718 833 $ Poids 96 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 402 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 501 $ Poids 92 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 451 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 616 704 $ Poids 90 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 775 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 593 958 $ Poids 74 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 425 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 933 677 $ Poids 74 % |
| 6 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 194 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 796 669 $ Poids 70 % |
| 7 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 904 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 043 $ Poids 64 % |
| 8 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 318 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 590 956 $ Poids 62 % |
| 9 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 741 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 646 103 $ Poids 61 % |
| 10 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 686 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +67 235 $ · Ajust. âge −71 040 $ | 895 393 $ Poids 60 % |
| 11 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 699 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 690 169 $ Poids 58 % |
| 12 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 585 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 569 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.