4305 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 111,6 m² · constr. 1989 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 507 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753678786510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180188
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
66023753678786510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 428 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 764 983 $ Poids 87 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 447 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 660 751 $ Poids 80 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 382 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 560 903 $ Poids 79 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 570 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 627 843 $ Poids 79 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 453 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 290 $ Poids 79 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 721 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 837 705 $ Poids 77 % |
| 7 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 351 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 795 339 $ Poids 76 % |
| 8 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 395 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 640 $ Poids 76 % |
| 9 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 410 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 798 $ Poids 74 % |
| 10 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 761 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 545 547 $ Poids 72 % |
| 11 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 884 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 589 200 $ Poids 70 % |
| 12 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 397 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 688 660 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.