4326 Rue PREVOST · Montréal
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 186,1 m² · constr. 2000 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 100 $
Rôle antérieur 732 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753678869770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180130
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
732 200 $
ID provincial
66023753678869770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 45 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 799 099 $ Poids 90 % |
| 2 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 164 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 880 542 $ Poids 81 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 435 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 687 215 $ Poids 81 % |
| 4 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 768 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 722 398 $ Poids 74 % |
| 5 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 515 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 902 268 $ Poids 74 % |
| 6 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 375 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 414 $ Poids 73 % |
| 7 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 526 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 194 598 $ Poids 73 % |
| 8 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 159 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 808 784 $ Poids 71 % |
| 9 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 801 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 660 782 $ Poids 68 % |
| 10 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 955 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 960 652 $ Poids 54 % |
| 11 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 459 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 026 180 $ Poids 53 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 870 696 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.