4320 Rue PREVOST · Montréal
Valeur estimée
1 039 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 237,4 m² · constr. 2000 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 853 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753678998550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180132
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
853 200 $
ID provincial
66023753678998550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 566 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 105 869 $ Poids 84 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 690 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 1 048 733 $ Poids 75 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 133 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −49 620 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 070 923 $ Poids 61 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 512 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 217 375 $ Poids 59 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 558 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 856 531 $ Poids 56 % |
| 6 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 662 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −61 406 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 954 457 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +56 306 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 181 355 $ Poids 52 % |
| 8 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 352 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −72 725 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 058 444 $ Poids 49 % |
| 9 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 870 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 261 213 $ Poids 48 % |
| 10 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 997 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 832 381 $ Poids 46 % |
| 11 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 242 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge +48 895 $ | 1 082 662 $ Poids 45 % |
| 12 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 756 375 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.