4328-4332 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
1 013 000 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 261,2 m² · constr. 1999 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 400 $
Rôle antérieur 850 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753679045490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180032
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
850 400 $
ID provincial
66023753679045490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 306 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 098 085 $ Poids 72 % |
| 2 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 158 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 114 911 $ Poids 71 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 777 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 990 088 $ Poids 69 % |
| 4 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 630 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +69 945 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 154 221 $ Poids 66 % |
| 5 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 712 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 556 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 802 014 $ Poids 65 % |
| 6 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 667 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −60 291 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 049 765 $ Poids 63 % |
| 7 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 769 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 276 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 1 096 331 $ Poids 52 % |
| 8 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 360 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 120 197 $ Poids 45 % |
| 9 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 818 633 $ Poids 44 % |
| 10 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 803 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 271 893 $ Poids 40 % |
| 11 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 538 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 843 681 $ Poids 38 % |
| 12 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 654 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +78 262 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 894 082 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.