4335 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 188,8 m² · constr. 1992 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 556 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753679371680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180195
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
556 800 $
ID provincial
66023753679371680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 82 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 775 963 $ Poids 86 % |
| 2 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 180 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 855 316 $ Poids 79 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 487 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 667 100 $ Poids 76 % |
| 4 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 727 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 699 171 $ Poids 76 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 576 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 596 $ Poids 74 % |
| 6 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 567 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 876 022 $ Poids 73 % |
| 7 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 189 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 783 335 $ Poids 72 % |
| 8 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 375 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 067 $ Poids 69 % |
| 9 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 758 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 641 494 $ Poids 68 % |
| 10 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 407 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 998 136 $ Poids 54 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 845 956 $ Poids 51 % |
| 12 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 966 580 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.