4347 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 186,1 m² · constr. 1991 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 568 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753679463910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180199
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
66023753679463910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 99 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 766 699 $ Poids 89 % |
| 2 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 159 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 845 667 $ Poids 81 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 488 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 955 $ Poids 79 % |
| 4 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 741 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 690 403 $ Poids 76 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 350 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 414 $ Poids 74 % |
| 6 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 572 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 866 380 $ Poids 72 % |
| 7 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 573 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −900 $ | 186 498 $ Poids 71 % |
| 8 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 210 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 774 044 $ Poids 70 % |
| 9 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 772 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 633 782 $ Poids 70 % |
| 10 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 405 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 987 705 $ Poids 54 % |
| 11 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 383 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +72 927 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 985 314 $ Poids 52 % |
| 12 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 661 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 728 009 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.