4353 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 179,6 m² · constr. 1996 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 505 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753679556650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180242
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
66023753679556650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 119 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 771 062 $ Poids 95 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 487 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 662 607 $ Poids 85 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 322 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 436 $ Poids 83 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 135 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 851 142 $ Poids 82 % |
| 5 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 761 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 695 626 $ Poids 74 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 790 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 637 438 $ Poids 74 % |
| 7 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 689 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 873 919 $ Poids 73 % |
| 8 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 575 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 872 705 $ Poids 68 % |
| 9 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 232 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 780 269 $ Poids 66 % |
| 10 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 567 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 188 112 $ Poids 62 % |
| 11 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 356 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +57 020 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 969 407 $ Poids 60 % |
| 12 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 634 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 716 352 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.