4357 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 177,5 m² · constr. 1996 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 549 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753679577450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180238
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
66023753679577450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 127 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 766 657 $ Poids 97 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 489 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 658 714 $ Poids 87 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 314 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 151 $ Poids 85 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 130 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 846 651 $ Poids 82 % |
| 5 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 681 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 869 287 $ Poids 75 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 794 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 633 773 $ Poids 74 % |
| 7 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 765 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 691 571 $ Poids 73 % |
| 8 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 578 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 868 307 $ Poids 66 % |
| 9 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 240 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 776 045 $ Poids 64 % |
| 10 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 349 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +51 881 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 964 268 $ Poids 63 % |
| 11 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 567 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 187 179 $ Poids 59 % |
| 12 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 627 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 712 586 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.