4332 Rue PREVOST · Montréal
Valeur estimée
925 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 219 m² · constr. 2000 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 742 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753679750690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180128
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
742 900 $
ID provincial
66023753679750690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 578 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 064 487 $ Poids 82 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 707 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 1 008 173 $ Poids 80 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 538 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 209 205 $ Poids 75 % |
| 4 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 581 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 824 602 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 137 269 $ Poids 59 % |
| 6 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 172 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +54 511 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 874 961 $ Poids 56 % |
| 7 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 530 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +59 896 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 971 169 $ Poids 56 % |
| 8 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 160 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +80 836 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 950 899 $ Poids 51 % |
| 9 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 760 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +67 392 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 785 928 $ Poids 50 % |
| 10 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 855 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 252 086 $ Poids 49 % |
| 11 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 841 $ Poids 49 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 954 048 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.