4339 Rue PREVOST · Montréal
Valeur estimée
1 130 100 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 263,8 m² · constr. 2000 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 400 $
Rôle antérieur 924 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753679945570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180092
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
637 300 $
Rôle antérieur
924 200 $
ID provincial
66023753679945570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 281 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 108 183 $ Poids 73 % |
| 2 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 698 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 999 117 $ Poids 73 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 78 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 125 734 $ Poids 72 % |
| 4 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 623 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 893 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 809 772 $ Poids 71 % |
| 5 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 594 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −55 540 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 059 890 $ Poids 68 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 545 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +75 792 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 165 243 $ Poids 67 % |
| 7 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 681 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 007 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 1 106 927 $ Poids 53 % |
| 8 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 296 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +48 895 $ | 1 129 228 $ Poids 45 % |
| 9 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 826 005 $ Poids 41 % |
| 10 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 387 061 $ Poids 40 % |
| 11 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 128 775 $ Poids 38 % |
| 12 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 565 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +82 774 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 902 344 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.