4699 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 198 400 $
Autre · 2 504 $/m² · 478,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 900 $
Rôle antérieur 1 424 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753680163840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
18-F00885104
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 500 $
Valeur bâtiment
1 098 400 $
Rôle antérieur
1 424 500 $
ID provincial
66023753680163840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +154 466 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 677 523 $ Poids 26 % |
| 2 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +139 604 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 533 953 $ Poids 23 % |
| 3 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +63 724 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 112 470 $ Poids 20 % |
| 4 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie +125 949 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 1 577 428 $ Poids 19 % |
| 5 | 3090, rue Mountain View, Kirkland 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 415 000 $ (3 314 $/m²) 427 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 331 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 641 831 $ Poids 15 % |
| 6 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +80 085 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 978 739 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.