16905 Rue BESSON · Montréal
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 111,4 m² · constr. 1983 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 519 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753680839210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01317100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
66023753680839210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 118 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 701 $ Poids 99 % |
| 2 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 389 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 751 532 $ Poids 89 % |
| 3 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 456 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 683 483 $ Poids 87 % |
| 4 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 118 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 765 369 $ Poids 85 % |
| 5 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 684 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 673 674 $ Poids 79 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 632 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 530 274 $ Poids 78 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 743 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 599 800 $ Poids 77 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 727 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 826 $ Poids 77 % |
| 9 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 135 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 609 104 $ Poids 75 % |
| 10 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 449 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 603 718 $ Poids 75 % |
| 11 | 4737, rue Anthime, Montréal 2025-07-24 · 94 m · Vendu 630 000 $ (5 769 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 672 734 $ Poids 73 % |
| 12 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 597 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 583 762 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.