4380 Rue RUPERT · Montréal
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 117 m² · constr. 1976 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 490 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753682280210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01355400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
66023753682280210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
707 930 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 242 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 566 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 264 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 745 590 $ Poids 86 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 551 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 524 785 $ Poids 85 % |
| 4 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 220 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 758 902 $ Poids 79 % |
| 5 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 434 668 $ Poids 78 % |
| 6 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 530 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 677 631 $ Poids 76 % |
| 7 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 778 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 666 388 $ Poids 75 % |
| 8 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 95 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 398 $ Poids 75 % |
| 9 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 693 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 594 900 $ Poids 73 % |
| 10 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 324 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 598 887 $ Poids 73 % |
| 11 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 694 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 628 317 $ Poids 73 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 899 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +40 095 $ | 951 660 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.