16884 Rue DUVAL · Montréal
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 99,9 m² · constr. 1963 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 436 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753682317690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00689900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
66023753682317690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 306 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 485 298 $ Poids 83 % |
| 2 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 202 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 653 218 $ Poids 83 % |
| 3 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 551 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 590 393 $ Poids 80 % |
| 4 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 520 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 506 894 $ Poids 76 % |
| 5 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 444 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 617 586 $ Poids 73 % |
| 6 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 719 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 276 $ Poids 73 % |
| 7 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 271 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge −65 645 $ | 659 884 $ Poids 73 % |
| 8 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 580 813 $ Poids 72 % |
| 9 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 708 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 517 050 $ Poids 72 % |
| 10 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 264 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 525 126 $ Poids 69 % |
| 11 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 740 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 612 798 $ Poids 69 % |
| 12 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 841 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 644 070 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.