16872 Rue DUVAL · Montréal
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 102,1 m² · constr. 1968 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 487 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753682898740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00697000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
66023753682898740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 296 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 505 150 $ Poids 89 % |
| 2 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 233 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 675 800 $ Poids 87 % |
| 3 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 503 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 604 007 $ Poids 85 % |
| 4 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 249 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 684 119 $ Poids 78 % |
| 5 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 578 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 524 505 $ Poids 76 % |
| 6 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 600 358 $ Poids 73 % |
| 7 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 296 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 543 184 $ Poids 73 % |
| 8 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 766 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 536 050 $ Poids 73 % |
| 9 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 819 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 746 896 $ Poids 71 % |
| 10 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 768 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 561 271 $ Poids 70 % |
| 11 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 473 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 637 309 $ Poids 69 % |
| 12 | 16904, rue Orchard, Montréal 2025-07-07 · 173 m · Vendu 618 500 $ (5 797 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 632 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −3 092 $ | 634 707 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.