16880 Rue ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 123,4 m² · constr. 1964 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 513 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753683436060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00688100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
66023753683436060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 567 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 508 612 $ Poids 81 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 375 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 549 030 $ Poids 76 % |
| 3 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 665 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 642 151 $ Poids 76 % |
| 4 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 156 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 725 939 $ Poids 76 % |
| 5 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 658 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 680 327 $ Poids 73 % |
| 6 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 789 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 916 $ Poids 67 % |
| 7 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 235 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 585 878 $ Poids 67 % |
| 8 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 331 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +44 928 $ · Ajust. âge −62 190 $ | 737 691 $ Poids 66 % |
| 9 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 218 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 583 064 $ Poids 65 % |
| 10 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 455 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 589 261 $ Poids 65 % |
| 11 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 574 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 795 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 664 244 $ Poids 63 % |
| 12 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 932 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 460 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.